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房地产市场喜忧参半

发布时间: 2015-08-27 18:05:51   作者:本站编辑   来源: 本站原创   浏览次数:

今年以来,国家及我省相继出台了一系列支持居民自住和改善性住房需求的住房新政,随着政策效应的逐步释放,全省商品房销售形势趋于好转,但商品房库存压力较大,确保房地产市场持续稳定健康发展任务仍然艰巨。

一、基本情况

1.房地产开发投资增速放缓。上半年,全省房地产开发投资2017亿元,增长2.6%,增速比去年同期和今年一季度分别回落9.3个和4.3个百分点,低于全国平均增速2个百分点,在全国居第20位,比一季度下降3位;在中部,我省增幅低于山西(18.8%)、江西(14.8%)和河南(9.5%),高于湖北(2.3%)和湖南(下降2%)。

2.住宅投资同比下降。上半年,全省住宅投资1287.5亿元,下降3%(一季度为持平);办公楼投资101.5亿元,增长41.9%;商业营业用房投资457.2亿元,增长14.7%。按构成分,建筑工程投资1375.4亿元,增长3.6%;安装工程投资239.5亿元,增长25.4%;设备工器具购置投资23.5亿元,增长2.9%;其他费用378.6亿元,下降10.9%,其中土地购置费318.8亿元,下降11.7%(一季度为增长41.7%)。

3. 商品房新开工面积降幅扩大。上半年,商品房施工面积29620.3万平方米,增长5.3%,增幅比去年同期和今年一季度分别回落8.5个和5.7个百分点。其中,住宅施工面积20126.8万平方米,增长1.8%;办公楼施工面积1015.9万平方米,增长12.1%;商业营业用房施工面积5414.5万平方米,增长14.6%。商品房新开工面积3578.1万平方米,下降22.4%,降幅比去年同期和今年一季度分别扩大17.8个和9.4个百分点,这是自去年2月以来连续17个月下降。其中,商品住宅新开工面积2391.7万平方米,下降25.4%;办公楼新开工面积159.5万平方米,增长1.1倍;商业营业用房新开工面积657.8万平方米,下降24.4%

4. 商品房销售面积降幅收窄。上半年,全省商品房销售面积2637.5万平方米,下降5.7%(去年同期增长2.9%),降幅比一季度收窄7.7个百分点。其中,商品住宅销售面积2293.6万平方米,下降5.6%,收窄9.4个百分点;办公楼销售面积49.9万平方米,下降19.3%,收窄29.4个百分点;商业营业用房销售面积265万平方米,下降2.8%。商品房销售额1412.6亿元,下降7.9%(去年同期增长10.2%),降幅比一季度收窄5.9个百分点。其中,商品住宅销售额1150.7亿元,下降6.2%,收窄10个百分点;办公楼销售额34.8亿元,下降15.5%,收窄30.2个百分点;商业营业用房销售额214.7亿元,下降16%

从全国看,上半年全国商品房销售面积增长3.9%;在中部,湖南、湖北、河南和江西销售面积分别增长16.9%6.3%4.3%3.7%,山西下降19.2%

二、需关注的问题

1. 商品房库存压力较大。6月末,全省商品房待售面积1879.7万平方米,增长27.2%,增幅比去年同期上升10.8个百分点。其中,待售1-3年的975.5万平方米,增长27.4%;待售3年以上的101.2万平方米,下降4.9%。按今年上半年的月均现房销售面积71.2万平方米计算(不含期房销售),现有待售面积需26.4个月消化,这将影响到房地产开发企业资金回笼和下一步投资信心。

2. 投资到位资金减少。上半年,我省房地产开发本年到位资金2490亿元,同比下降8%。其中,国内贷款295.8亿元,下降15.7%;自筹资金1002.6亿元,下降9.5%;以定金及预收款和个人按揭贷款为主要来源的其他资金1190.6亿元,下降4.5%。房地产开发企业购置土地面积和土地成交价款分别下降18.5%27.8%

3. 区域分化明显。从开发投资看,16市中,宿州、六安和阜阳增幅居前三位,分别为63%27.1%23.9%;淮北、铜陵和黄山分别下降19.4%43.5%49.1%。从商品房销售面积看,宿州、马鞍山和六安增幅居前三位,分别为18.1%17%13.7%;合肥、亳州和淮南分别下降15.6%21.3%25.5%


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